lcp是什么意思政策尺度越来越大?2月份以来近50城出手稳楼市

财经资讯 2020-10-1797未知admin

  (原标题:楼市政策“尺度”越来越大?没必要过分放大“驻马店式”调控)

  连日来,楼市异动频频。

  呼蘭河大橋左側位於河堤中間的排污管道是呼蘭老城區的雨水溢流口,其上游是呼蘭老城區的污水提升泵站,泵站將呼蘭老城區的污水提升至污水處理廠,lcp是什么意思經處理后達標排放。呼蘭老城區現有污水處理廠1座,採用CAST生化處理工藝,設計日處理污水2萬噸,出水水質為國家一級B標准。lcp是什么意思2010年3月開工建設,2011年7月通水調試,項目總投資9600萬元。2013年4月,通過省環保廳組織的驗收后正式生產運行,歷史無超標排放現象。2015年3月,呼蘭區啟動了呼蘭老城區第二污水處理廠建設項目,用地面積30272平方米,設計日處理污水能力為3萬噸,項目總投資為12248萬元,預計2018年11月主體工程完工﹔2019年6月調試完成並正式投入使用。

  据不完全统计,2月份以来,全国已经有近50个城市发布了稳楼市政策。而2月21日,河南驻马店更是对比例“动手”,下降首套贷款比例,信贷政策松动,这在全国还是头一个。

  为何楼市调控政策尺度越来越大?这会是楼市调控全面放松的信吗?价又要涨吗?

  

  降、处,楼市有点“飘”?

  2月21日,河南省驻马店市发布《关于进一步规范促进业平稳健康发展的意见》,17项稳楼市政策。

  当被问到为什么大家都会觉得【男孩子比女孩子聪明】的时候,学生们都给出了同一个答案:“因为总统和领导者都是男性,不是吗?”

  

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  政策中最引人关注的当属第八项“发挥住公积金支持作用”,该条明确,缴存职工首套贷款最低比例由30%下调为20%!

  

  下调公积金贷款比例,而且一下子下调10%。中原首席师张大伟表示,驻马店并非一二线城市,只是一个三四线城市代表,但这项政策心理影响巨大,意味着有城市开始动信贷政策了。

  楼市的躁动还不止如此。

  这不,一些二线热点城市,如南京、沈阳、济南等正在研究处。

  比如,2月20日,南京市住保障和产局发布关于有序恢复商品销售的工作方案。方案指出商品销售实行精准防控,符合条件的各企业项目处逐步有序。

  

  没必要过分放大“驻马店式”调控

  此次河南驻马店的调控政策之所以引人注意,主要是降低了政策,相当于在信贷政策上对楼市进行了松绑。这类操作,自“住不炒”定位确立以来,的确极为罕见。

  那么,为什么驻马店要“一马当先”?这就不得不从当地行业发展说起了。

  

  当地楼市明显降温。据不完全统计,2019年驻马店商品网签2863166平方米,网签金额1702678万元。与2018年相比,分别下降了23.2%和16%。再加上影响,今年一季度成交量滑坡已是大势所趋。

  当地库存大幅上升。截至2019年12月末,驻马店商品待售2529.37万平方米,比11月末增加47.74万平方米。其中,待售增加7.11万平方米,办公楼待售增加17.69万平方米,商业营业用待售增加15.61万平方米。库存高企,也成为驻马店调控新政的重要原因之一。

  此外,牵一发而动,体量巨大的行业经不起大的动荡。行业不仅涉及大量上下游产业,还涉及大量就业人口。一旦产生大的动荡,上下游产业链势必遭受不同程度的冲击,届时不仅影响经济发展,更会挤压就业空间。

  但是,也没有必要过分放大驻马店操作的影响。业内专家普遍认为,虽然公积金贷款方面的,可能会购需求,但一般而言,这种地方政策的利好程度较为有限,对本地楼市的效应非常小。在全国而言,更改变不了价平稳、稳中有降的大势。

  价不会再现普涨大涨局面

  在各地陆续楼市新政的背景下,lcp是什么意思特别是在驻马店降低公积金购买首套比例后,有人认为调控政策“尺度”越来越大,价要迎来大涨了。对此,完全没必要担心。

  业内专家表示,目前,大多数省市政策集中于供给端和企业端,属于“微调”型,包括了延期或分期缴纳土地出让金、调整预售条件等,此类政策能够压缩资金回笼周期,也有助于行业平稳健康发展。而对价而言,价出现普涨大涨局面,已是极小概率事件。

  事实上,真正能对楼市起到决定性影响的商业银行贷款比例和贷款利率是由央行指导的。近日央行已明确,LPR下行基本上不影响个人贷利率,银行可通过LPR加点方式确定个人贷利率,基本保持原有水平。

  

  此外,梳理近期各地楼市调控政策,不难发现,相关政策仍是各地结合自身情况,在一城一策、因城施策基调下制定的,主要侧重于缓解企资金压力,逐步、有序引导行业生产经营恢复正常。

  最近一段时间,银行、财政部等部门相继重申“不将作为短期经济的手段”,其实很容易理解,就是不可能再允许炒作。

  所以说,价又要涨了,只是有些人的一厢情愿而已。

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