真城杏 价真的涨了? 重磅数据出炉厦门楼市

娱乐资讯 2020-05-2292未知admin

  在错失“三月春”后,“红五月”成了企们又一次发力冲刺回笼资金的好时期。伴随着预证闸门的,各家项目争相入市,一场激烈的市场争夺战拉开序幕。

  回顾4月,厦门共有3幅商住用地成交,真城杏总建38.35万㎡,成交平均楼面价38345元/㎡,其中岛内地价破5万/㎡,再被刷新。土拍炸响后,不少蓄势待发,有抢开,有酝酿涨价,预售证更是一张接一张。

  据统计4月份厦门共取得10张商品预售证,供应套数3408套,供应35.78万㎡。而这些项目主要分布于集美区和翔安区。

  4月厦门商品成交3022套,其中新成交总量达到1229套,成交12.34万㎡,环比上涨4%,同比下跌20%。虽然增长量不如去年同期的5月,但增长量远超上月。

  据有巢氏统计,4月厦门新的成交为36106元/㎡,环比下跌8%,同比上涨12%。

  其中,建发玺樾以成交金额位居4月第一,武地建发央著夺得成交与成交首位,而保利和光城悦成交套数最多,紧随其后位居第二。龙湖春江天玺以热销小位居套数第二。

  从本月的成交段来看,以80-90㎡、90-100㎡的为主,其中80-90㎡主要来自厦门紫云府、厦门公园,90-100㎡主要来自国贸天成。

  4月厦门的推盘节奏也明显加快,从厦门的重点在售来看,仅4月份共有8个项目,其中,纯新盘水晶芸溪祥府、首创禧瑞风华、水晶合院、水晶地铁公元及中海杏林鹭湾均于4月入市。

  五一假期,各个处现场的到访数据以及各的成交金额来看,厦门楼市有明显的复苏表现。尽管楼市人气回升,销售去化分化,但热销与冷门依然并存。受近期推盘源尚未备案影响,成交有所下行。总体上,近一个月厦门楼市供应大涨,企加入市,预计5-6月楼市将加速回暖。

  在住不炒的原则下,贷利率松动下调,使得资金成本降低,购者的购成本也随之降低,可以说,短期内有助于部分群体入市,对购者来说不失为一个好机会。

  与新相同,二手成交同步上涨,4月厦门二手成交2872套,环涨38.8%。近期二手中介也都开始活跃,带看量也在上涨,从而导致二手市场的回暖,但仍无法与去年同期相比拟,二手短暂回春,并不能代表市场发展的全部趋势,目前的上涨是正常的归位,而随着新放量持续增加,对二手市场成交多少也会略有挤压。

  思明区5月二手55863 元/m?;环比上月上涨 0.16% ↑湖里区5月二手42512 元/m?;环比上月下跌 0.05% ↓集美区5月二手30926元/m?;环比上月上涨 0.67% ↑海沧区5月二手31821元/m?;环比上月上涨 0.13% ↑同安区5月二手20002 元/m?;环比上月持平翔安区5月二手25713 元/m?;环比上月下跌 0.04% ↓

  我们可以回看4月份厦门二手为46937元/㎡,5月二手47131 元/m?,环比上月上涨 0.41%。微涨,这和目前二手走势也比较吻合。

  值得注意的是,受影响,真城杏前期积压的市场需求正集中,新促销不断,二手成交量稳健抬升。以二手为例,4月份厦门二手带看量为7510次,从近几个月的带看量来看, 随着的好转,经济的复苏,买人的需求得以的同时带看量也明显的上涨!这是当下厦门楼市的缩影。

  岛内思明区、湖里区的“”地位无可撼动,已突破4万+元/㎡;而近两年来备受大家持续关注的集美新城、翔部新城、马銮湾新城等厚积薄发,热度也持续升温,也基本在3万+元/㎡。

  以翔安区为例,现如今遍地多是3万+的高价地,最高时达到了3.8万/㎡。这两年来,区域地价开始回落,部分甚至重回1字头。尽管如此,但区域价始终维持在3万+左右。一方面“面粉决定面包”,价自然不会便宜;另一方面,高楼面价会倒逼商做高端产品,达到高溢价的目的。

  新市场上还能看到1字头的低价源,主要集中在同安区,集美区“2”字开头的有夏商新、花城、福化苑等,而岛内、海沧区、翔安区基本告别这个价位。

  据某价行情网统计排行来看,4月厦门平均单价47018元/㎡,在30个热点城市中位居第四,其中,深圳最高,为72380元/㎡。三亚、广州、南京紧随其后。从涨幅来看,4月份厦门回暖明显,深圳涨幅最大。

  从4月一二手的成交情况来看,厦门楼市整体而言已经进入了平稳发展的阶段。而且厦门近期拍地数量较多,楼市供应充足,真城杏价不会有爆发性的增长。

  再结合各的营销动作来看,不少都将入市的节点定在了4月底和5月初,而“红五月”作为销售旺季,仍将有诸多项目或者推新,楼市新品的类型也比较丰富,包括高层和洋产品,必将掀起一波购热潮,成交数据或较为亮眼!

  从整个厦门价地图看来,随着近几年厦门高价地、高价项目的频频出现,以往刚需项目已越来越少,未来厦门价或将进入改善时代,“1”、“2”字头源会越少越少,由此而言,买还需趁早。

  对于刚需而言,如果在自己预算范围内能选到个还不错的楼层,大可放心上车。上市的新性价比都比较高,可以货比三家后,再做决定。

  对于改善而言,品牌口碑、物业服务、周边、居住舒适度、空间等都是重点关注的关键要素。

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